租房检出甲醛超标租户起诉索回所有费用

2022-12-15 搬进租房不久，怀孕的妻子患上肾炎，南京的江先生找机构检测，确认室内空气中甲醛等超标，将出租方告上法院，要求退还费用。南京江宁法院12月14日公布这起租赁合同纠纷案——该院一审判决租赁合同解除，出租人退还原告租金、物业管理费等全部款项6556元。

2021年3月，江某从某房屋租赁公司租赁一处房屋，合同约定月租金1100元，押一付三。他支付4400元后即和妻子入住，另支付物业管理费1056元，5月又付租金1100元。

4月开始，江某怀孕的妻子出现不适，经诊断为慢性肾小球肾炎。江某认为妻子患病与室内空气中甲醛超标有关，自行购买检测试纸，结果超标。他联系房屋租赁公司要求退租，协商多次未果，又委托智然检测公司检测，6月上旬出具的检测报告显示室内甲醛检测值0.213毫克/立方米，总挥发性有机物（TVOC）检测值0.863毫克/立方米，这两项指标不合格，其余指标合格。江某随即搬出，将钥匙寄给房屋租赁公司，并于当年6月诉至江宁法院，要求解除租赁合同，公司退还租金、押金及物业管理费计6556元。

被告公司陈述，其虽在2017年装修后未检测，但在江某起诉后的去年11月委托智然公司进行了检测，结果显示符合国家标准。智然公司表示，两份报告时隔半年，有害物质会随着时间挥发减少，从数值看，即便在冬天，室内空气中的甲醛数值也接近标准上限。

法院查明，根据国家标准，室内空气中的甲醛含量应不超过0.10毫克/立方米，总挥发性有机物不超过0.60毫克/立方米；智然公司有相应环境与环保检测资质，审理后支持了原告的诉讼请求。

承办法官表示，出租人向承租人提供的租赁物应符合租赁用途。被告公司在出租前应对室内空气质量进行检测、治理，符合国家环保标准，但其既未主动检测，也拒绝配合承租人检测，此时江某有权自行委托有资质的机构进行检测。据检测报告，租赁房屋中的有害气体超标，侵害承租人的生命健康安全，属于《民法典》规定的“违约行为致使不能实现合同目的”，江某有权要求解除合同。空气质量不合格，侵害了承租人以安全健康为内容的人格权。据《民法典》第708条，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租期内保持租赁物符合约定用途，案涉房屋存在侵害承租人人格权的重大缺陷，不满足租赁用途要求，无权收取使用费，原告有权要求退还已支付费用。